能加杠杆的炒股平台美国春季购房季低迷高利率与关税不确定性拖累楼市

　　由于关税政策的不确定性和高企的抵押贷款利率，美国传统的春季购房季显得十分冷清萧条。

　　4月24日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布数据，3月全美现有住宅销售环比下降5.9%，创下2022年11月以来最大单月跌幅，也是自2009年金融危机以来3月销售速度最慢的一次。年化销售速度为402万套，低于市场预期的413万套，同比下降2.4%。

　　“一些客户原本计划在报税季（4月中旬）结束后申请房贷购房，但最近利率上升，他们不愿出手，毕竟今年早些时候利率曾一度较低。”美国加利福尼亚州尔湾富升地产（Appreciation Properties）联合创始人孙斯陶对第一财经记者表示，“由于关税战持续时间和走向不明，通胀风险犹存，我认为短期内大幅降息的可能性不大，月供成本也难显著降低。”

　　根据房地美（Freddie Mac）4月24日更新的数据，美国30年期固定抵押贷款利率依然维持在6.81%的高位。

　　经济不确定性浇灭需求

　　春季通常是美国房地产市场最繁忙的时节，然而，近期美国经济不确定性和关税政策引发的市场波动吓退了大量买家，甚至导致部分交易搁浅，楼市库存显著增加。

　　NAR数据显示，3月全美待售房屋供应量增长了8.1%，达到133万套，同比增长了19.8%。房屋售出也更加艰难，3月典型房屋的市场停留时间为36天，比去年同期的33天有所增加。

　　库存增加为买家提供了更多议价空间。根据房地产经纪公司Redfin的数据，第一季度约44%的交易包含卖方让步，例如支付部分交易费用或降低贷款利率。美国房地产服务提供商Zillow数据显示，3月约四分之一的挂牌房屋下调价格，这是自2018年以来3月最高比例。

　　加利福尼亚州萨克拉门托地区的房地产经纪人斯坦普夫（Erin Stumpf）表示：“买家似乎有了更多选择，市场竞争看起来稍微不那么激烈了。”

　　甚至连外国投资者对美国楼市的热情也在降温。总部位于吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示：“本月，我们看到亚洲投资顾问对美元资产的态度一反常态地消极，亚洲家长也开始重新考虑是否送孩子去美国留学。我们的海外房产询盘数据显示，在豪宅市场，亚洲买家已不再将美国视为首选置业地，而是转向泰国、马来西亚和澳大利亚。”

　　“经过本月美国股市和债市的波动，无论现政府未来如何调整贸易或移民政策，投资者信心短期内难以恢复。我们预计今年美国外国人购房市场将大幅萎缩，楼市或将连续第三年陷入史上最萧条状态。”安萨里补充道。

　　牛津经济研究院24日发布的报告称，2025年第一季度全美现房年化销售速度为413万套，低于其基准预测的417万套。随着关税上调和政策不确定性拖累经济增长，预计销售速度将从第一季度水平进一步放缓，2025年剩余时间销售量将平均约为400万套。

　　该机构美国高级经济学家范登豪滕（Nancy Vanden Houten）表示：“更多的库存可能会缓解价格压力并支持房屋销售，但鉴于经济预计将明显放缓，且抵押贷款利率将在美联储保持政策不变的情况下维持高位，短期内销售上行空间有限。”

　　NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）也认为：“即使有更多库存，现有住宅销售也很难取得进展。我曾希望我们能在今年看到一些有意义的复苏，然而到目前为止都并未发生。”

　　住房可负担性持续恶化

　　NAR数据显示，3月全国现有住宅中位价高达40.37万美元，同比上涨2.7%，创下NAR统计以来3月中位价最高纪录。

　　牛津经济研究院报告称，美国住房可负担性仍处于历史低位，且短期内难有显著改善。以年收入约8万美元的美国家庭为例，仅73%的收入能负担中位价住房，意味着中位收入家庭需额外3万美元收入才能负担中位价房屋。预计未来几年，实际收入与购房所需收入的差距将持续扩大，至2030年可能增至3.4万美元。

　　报告认为，要提升住房可负担性，需房价大幅放缓甚至下跌，或抵押贷款利率显著下降。然而，即使今年房价持平，在其他条件不变的情况下，住房可负担性指数（HAI）到2035年也难以接近100的“可负担”水平。历史上，抵押贷款利率仅在次贷危机及疫情期间低于5%，而当前10年期美债收益率因经济不确定性和高通胀预期将维持高位，30年期贷款利率难以大幅下降。

　　此外，房产税和保险成本的上升进一步加剧了可负担性危机。报告称，2023年和2024年美国保险保费平均上涨约12%，2025年可能继续保持类似增幅。气候变化和房产价值上涨导致保险费用持续攀升，2024年三分之二以上州的保险费涨幅达10%或更高，10个州超过15%，严重侵蚀了住房可负担性。

　　孙斯陶表示：“美联储未来是否降息以及是否会在六月降息，目前尚不确定。许多买家都在观望，因为年初利率较低，月供差距明显。”

　　他建议，买家首先应评估自身工作稳定性能加杠杆的炒股平台，确保不会面临断供风险。“当前房市较为清淡，房源增加，买家选择余地更大，竞争压力也相对较小。”他称，如果买家选择入手，若未来出现大幅降息，买家也可考虑重新贷款（Refinance）以降低利率。

富牛配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。